Kasteellaan 83

Auf zentraler und lebendiger Lage an der Kasteellaan in Heerlen freuen wir uns, dieses besonders großzügige und multifunktionale Objekt (1936) anzubieten. Das Objekt besteht aus einem (Geschäft)salon im Erdgeschoss und einer darüber liegenden, eigenständigen Wohnung mit eigener Zugangstür an der Rückseite. Das Gebäude hat eine einzige Hausnummer und wäre ideal für eine Doppelbelegung geeignet. Denken Sie hierbei an Eltern, die unten wohnen und die Familie oben oder beispielsweise ein erwachsenes Kind, das teilweise Hilfe benötigt, aber dennoch eigenständig wohnen kann.

Zusätzlich bietet dies interessante Möglichkeiten für Menschen, die unten einen Laden/Dienstleistungsbetrieb beginnen möchten und oben wohnen wollen. Die Nutzung des Objekts erlaubt im Prinzip Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnen. Das Objekt ist in den letzten Jahren größtenteils modernisiert worden und ist insgesamt frei von Mietverpflichtungen.

Zusammen ca. 165 m² Wohnfläche, wobei auch noch eine große Keller, Dachgeschoss und (zukünftig) Dachterrasse vorhanden sind.

Die Lage ist hervorragend: direkt neben dem Bäckerei Voncken und der Metzgerei Hermans, mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten auf der anderen Straßenseite und einer guten Erreichbarkeit in Richtung des Zentrums von Heerlen und der Ausfahrten.

Für weitere Informationen über diese Wohnung und die Umgebung, besuchen Sie die einzigartige, persönliche URL 'kasteellaan83.nl'. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Maklerin bei Spauwen | Werrij Maklers.

Einteilung
Erdgeschoss
Die Erdgeschossfläche war ursprünglich Verkaufsfläche (ca. 60 m²) und ist über eine neue Ladenfassade in der Kasteellaan erreichbar. Der vordere Bereich besteht aus einer offenen Fläche, die sich hervorragend eignet für den Einzelhandel oder Dienstleistungen, aber auch gut als Wohnfläche umgestaltet werden kann. Dabei könnte rechts ein Schlafzimmer mit (Suite-)Badezimmer realisiert werden und links das Wohnzimmer. Auf der Grundrisszeichnung und den Künstlerdarstellungen wird diese Möglichkeit visuell dargestellt.

Auf der linken Seite befindet sich ein Raum, der bei einer Wiederbelebung hervorragend als Wohnzimmer fungieren kann. Auf der rechten Seite ist ein großer Raum angeordnet, der als Schlafzimmer mit angeschlossener Badekammer geeignet ist. Auf der hinteren Seite des Erdgeschosses befindet sich die Küche, wodurch eine logische und bequeme Wohnanordnung realisiert werden kann.

Hinter der Vorkammer befindet sich ein Flur mit Zugang zu einer Toilettenkabine, einem Pantry oder Küchenblock. Der Erdgeschoss ist derzeit nicht mit Heizung ausgestattet, kann aber im Prinzip durch Klimaanlage beheizt werden. Dazu wurden bereits Vorbereitungen getroffen bezüglich der Elektroversorgung und Dachdurchführung, um eine Außen-Einheit platzieren zu können.

Außerdem verfügt das Objekt über eine große Kellerfläche von ca. 50 m², die vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Der Keller wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet aber auch Möglichkeiten für Hobbys, Archiv oder zusätzliche Aufbewahrungsräume.

Appartement – Erste und zweite Etage
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Eingang an der Tooropstraat. Sie ist über eine abgeschlossene Gasse erreichbar und hat KEIN eigenes Hausnummer, ist aber mit eigenen Zählern und modernen Zählerkästen ausgestattet.
Über den weiten Eingang/Vorraum im Erdgeschoss gelangt man mittels einer festen Treppe in den ersten Stock. Wenn gewünscht, kann aus dem Vorraum auch eine direkte Verbindung zum Küchenbereich des kommerziellen Bereichs/Wohnung im Erdgeschoss geschaffen werden.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zur Küche, zum Badezimmer, Wohnzimmer und zur festen Treppe in den zweiten Stock. Das Badezimmer ist, wie viele andere Dinge auch, brandneu und ausgestattet mit einem schwebenden WC und einer Fontäne. Die Küche ist ca. 14 m² groß und verfügt über ein neues, einfaches Küchenblock mit ausreichend Platz für eine separate Kühlschrank. Neben einem Schrank ist hier auch die neue Zentralheizungsanlage installiert. Es handelt sich um eine Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2024, der im Eigentum ist. Das Wohnzimmer ist ca. 25 m² groß und die Holzfußboden verleihen dem Ganzen eine rustikale Ausstrahlung. Die Kunststoffschlussfalle bietet Zugang zu einem großen Außenbereich (ca. 30 m²). Hier könnte grundsätzlich ein Dachterras realisiert werden (es müsste jedoch eine Geländer installiert werden) und ist ein absolutes Plus.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe ist die zweite Etage erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Zwei Zimmer mit einer Fläche von jeweils etwa 9 m² und etwa 12 m² sind an der Vorderseite des Gebäudes angeordnet. Das dritte Zimmer mit einer Fläche von etwa 8 m² ist an der Hinterseite angeordnet und alle sind mit einer schönen Dachhalle ausgestattet, die zusätzliche Beleuchtung und eine höhere Raumhöhe bietet.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine moderne/neue Badezimmer mit ca. 5 m², ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und zweitem WC. Hier ist auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Alle Wände sind kürzlich mit Stuk versehen worden und müssen nur gestrichen werden, sowohl für das Erdgeschoss als auch für die darüber liegende Wohnung. Alle Kunststofffenster sind mit Doppeltglasscheiben/HR ++ Glas ausgestattet und führen daher zu einem C-Label im Erdgeschoss sowie oben.

Vliering;
Eine Vliestreppe gibt Zugang zum Dachgeschoss. Dies kann hervorragend als Aufbewahrungsraum dienen.

Besonderheiten:
- Geräumige, modernisierte Zwischenwohnung mit verschiedenen Möglichkeiten; Ladenfläche und eigenständiges Apartment (ein Hausnummer), großes Familienhaus oder Doppelbelegung.
- Winkelruimte/beneden appartement (60 m²) leeg und frei von Miete, Energieetikett C;
- Bovengelegen Appartement (ca. 105 m²) leer und frei von Miet, Energieetikett C;
- Bestimmung: Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnen (E + Dl + W);
- Ab der zweiten Etage ausschließlich Wohnzweck;
- Untergeschoss unbeheizt, über der Wohnung liegendes Appartement beheizt, Kombikessel aus dem Jahr 2024 im Eigentum;
- Ganz ausgestattet mit Kunststoffrahmen mit Doppelscheibe/HR++-Glas;
- Vorhandene Kellerfläche von 50 m²;
- Ausreichend Parkplatzmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes;
- Dach neu gestrichen 1983;
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").